Este trabajo ofrece una reflexión sobre el impacto de los programas de vivienda en México como reflejo de las tendencias globales en la dinámica metropolitana, especialmente en los espacios periurbanos. En un escenario signado por la crisis inmobiliaria del 2007, esta ponencia pretende contribuir con la reflexión de dos cuestiones claves que se han colocado en la agenda gubernamental: ¿Cuáles son los desafíos que enfrentan las metrópolis y los espacios locales que las componen, ante la expansión del crédito hipotecario, el fortalecimiento de la privatización la mayor incidencia del capital inmobiliario en la construcción vivienda? ¿Hasta qué punto se ha logrado abatir el rezago habitacional considerando el endeudamiento, la vulnerabilidad de las familias con baja solvencia económica que han adquirido un crédito y la naturaleza excluyente de los programas de financiamiento?