Este artículo presenta una breve revisión del sector de la vivienda en Bogotá, destacando
que la política de vivienda se ha enfocado primordialmente en el impulso a la demanda
mediante el otorgamiento de subsidios y acceso al crédito hipotecario. La evolución
reciente del mercado sugiere que la política efectuada no garantiza un consumo de
vivienda óptimo, entendiendo éste como aquel que los hogares efectuarían para maximizar
su bienestar.
En este sentido, se propone un modelo teórico de valores óptimos de demanda, así como la
estimación empírica de dichos valores a partir de datos de la Encuesta de Capacidad de
Pago realizada en Bogotá en el año 2005. Los resultados sugieren que los niveles de
financiación necesarios para una política de demanda pueden resultar excesivamente altos,
con lo que se justifica la pertinencia de una política orientada al mejoramiento y el
aprovechamiento eficiente de la oferta actual, más que seguir concentrando esfuerzos en
fomentar la demanda.